如何购买土地

土地投资显然是一个重大决定，这使得质量评估成为任何明智购买的基石。关于购买土地，你应该知道的第一件事是，当地法律将规定大部分的购买过程，所以在购买土地之前，对当地政府的要求有一个明确的了解是很重要的。其中一个要求是，该地块符合政府的“可建造”定义，不同城市的定义不同。可建造的指定意味着所有政府实体都已批准在指定地点建造。需要注意的是，仅仅因为很多地方被认为是“可建造的”，并不意味着它是一个理想的，甚至是好的建筑地点。这只能通过你自己的研究和测量你的土地确保它的大小适合你的项目。

需要大量的研究来正确地导航所有与分区有关的东西。分区是指由地方委员会决定的、规范土地使用的政府条例。董事会或“建筑委员会”希望建立一套有意义的目标，并最终使社区中的每个人受益。

委员会建立特定的分区，然后再划分为更小的街道。你可以通过浏览城市网站找到你想要的土地所在的分区，但我们建议你亲自去市政厅，在那里你可以拿起地图，与市政工作人员和官员交谈。他们可能对社区的财产和未来有更深刻的见解。每个分区区都有自己的一套指导方针和限制。以下是一些你在购买土地之前应该熟悉的地方。

在同意购买一块土地后，土地所有者将同意一个尽职调查期。在尽职调查期间，你可以确定你的项目是否可能在这个包裹上。如果项目是不可行的，基于之前商定的意外事件之一，你可以选择不购买土地而不罚款。

一旦你完成了所有的研究，并决定了一块土地，就该投标了。你所收集到的所有信息都帮助你做出了这个决定，但它也让你有能力提出一个有见识的、值得尊敬的提议。如果你愿意自己写官方报价，你可以这么做。但由于土地投资的复杂性，我们建议雇佣一名律师来协助文书工作和官方投标过程。

吸引卖家注意的一个方法是在投标过程中提出保证金。定金是放在托管账户中的相对较小的一笔钱，通常是房产总价值的2- 5%。定金表明了你对房产的兴趣程度，对于一块竞争激烈的土地来说，这是一个宝贵的讨价还价筹码。然而，如果由于某种原因你没有成功完成交易，卖方有权保留定金。

正如你所看到的，购买土地的几个最重要的因素是做你的家庭作业和准备提供你的愿景的物业。这些信息会向卖方、房地产经纪人、律师和贷款方发出信号，表明你对购买土地是认真的，并确保你得到尽可能好的交易。